املاک دلتا

معاون وزير راه و شهرسازي اعلام كرد: از ۳۹۹ محله تهران در ۲۵۰ محله اصلا معامله مسكن انجام نمي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمود محمودزاده در اين رابطه اظهار كرد: در خردادماه اعلام شد متوسط قيمت مسكن در تهران 3 درصد افزايش يافته، در حالي كه از ۳۹۹ محله پايتخت در ۲۵۰ محله اصلا معامله‌اي صورت نگرفته است. يعني در حدود ۶۰ درصد محلات حتي يك قرارداد هم امضا نشده است. 

او در ادامه گفته است: از ۴۰ درصد مابقي هم در بعضي محله‌ها فقط شاهد انعقاد يكي دو فقره قرارداد خريد و فروش بوده‌ايم. بنابراين ارايه داده‌هاي قيمتي از چنين بازاري اشتباه است و به همين دليل از سال ۱۳۹۸ اعلام كرديم اين شيوه را قبول نداريم.
وي افزود: قيمت‌هاي اعلامي بر اساس متوسط نرخ معاملات ارائه مي‌شود در حالي كه معاملات بسيار كاهش يافته است. نمي‌شود وقتي در يك محله دو فقره معامله صورت مي‌گيرد همان را ملاكي براي اعلام متوسط آن محله در نظر گرفت.

معامله مسكن در كدام محله بيشتر است؟
به گفته محمودزاده، چند محله محدود در تهران در مناطق ۱، ۳، ۴، ۵ و ۶ هستند كه فضاي بورس بازي مسكن در آنجا وجود دارد. به طور مثال در شرق منطقه ۴ معاملات بسيار بيش از ديگر محله‌هاي اين منطقه است. پس نبايد با استناد به قيمت‌هايي كه از قرادادهاي اين محله استخراج مي‌شود براي ديگر محله‌هاي منطقه ۴ يا كل شهر تهران نرخ تعيين كرد.

وي با بيان اينكه برنامه ارائه آمار صحيح از بازار مسكن در دستور كار وزارت راه و شهرسازي قرار دارد، گفت: به دليل درگيري و مشغله‌اي كه درخصوص سامانه املاك و اسكان داشتيم موضوع آمار به تعويق افتاده، اما به زودي آمار اعلام خواهد شد.

معاون وزير راه و شهرسازي اظهار كرد: تاكيد اصلي ما بر اين است كه نبايد انتظار تورمي در بازار مسكن ايجاد كرد.

محمودزاده در پايان درباره پيش‌بيني از وضعيت آينده بازار مسكن گفت: ثبات قيمتي در بازار مسكن بستگي به شرايط اقتصاد كلان دارد. در واقع هيچ يك از بازارهاي طلا، ارز، مسكن و بورس از استقلال مشخصي برخوردار نيستند و با يكديگر ارتباط دارند. به همين لحاظ با نسبت مشخصي با هم حركت مي‌كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «نقش دولت در خروج بازار مسكن از ركود» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.